Vyřídíš to
Peníze a dávky

Daň z příjmu při prodeji nemovitosti

Prodáváš dům nebo byt, kde jsi měl/a bydliště aspoň 2 roky, nebo nemovitost, kterou vlastníš déle než 10 let? Příjem je osvobozený. Jinak ho musíš přiznat jako ostatní příjem, a osvobozený příjem nad 5 milionů Kč musíš finančnímu úřadu oznámit i tak.

Spustit průvodce

Ověřeno 24. 9. 20268 citovaných ustanovení

Na čem to stojí

Tohle o svém záměru budeš potřebovat vědět

  • Co prodáváš?Test bydliště se vztahuje jen na rodinný dům, byt (jednotku) a pozemek k němu: ne na samostatný pozemek nebo jinou nemovitost.
  • Měl/a jsi tam bydliště nejméně 2 roky bezprostředně před prodejem?Rozhoduje skutečné bydliště, ne trvalý pobyt podle občanky.Ptáme se jen v některých případech
  • Uplynulo od nabytí vlastnického práva do prodeje víc než 10 let?U koupě rozhoduje zápis do katastru, u dědictví den smrti zůstavitele. Při dědictví od příbuzného v řadě přímé nebo od manžela/manželky se doba zkracuje o dobu, po kterou nemovitost vlastnil zůstavitel.Ptáme se jen v některých případech

Možné výsledky

Jak to může dopadnout

  • Prodej je osvobozený od daně

    Měl/a jsi tam bydliště nejméně 2 roky bezprostředně před prodejem, takže příjem z prodeje dani z příjmů vůbec nepodléhá.

    Finanční úřad
    • Rodinný dům, byt (jednotku) nebo pozemek k němu patřící
    • Ano, bydlel/a jsem tam nejméně 2 roky
    Otevřít výsledek
  • Prodej je osvobozený od daně (držel/a jsi ji dost dlouho)

    Uplynulo-li od nabytí vlastnického práva k nemovitosti do prodeje víc než 10 let, je příjem osvobozený bez ohledu na to, jestli jsi v ní bydlel/a.

    Finanční úřad
    • Rodinný dům, byt (jednotku) nebo pozemek k němu patřící
    • Ne, nebo kratší dobu
    • Ano
    Otevřít výsledek
  • Zdaníš jako ostatní příjem

    Nesplňuješ test bydliště ani desetiletou držbu. Příjem z prodeje se zdaňuje jako ostatní příjem podle § 10 a musíš ho zahrnout do daňového přiznání.

    Finanční úřad3 až 6 měsíců po skončení zdaňovacího období, podle způsobu podání (viz situace Daňové přiznání)
    • Rodinný dům, byt (jednotku) nebo pozemek k němu patřící
    • Ne, nebo kratší dobu
    • Ne
    Otevřít výsledek

Z čeho to plyne

Primární zdroje, ne převyprávění

§ 4 odst. 1 písm. a)Zákon o daních z příjmů č. 586/1992 Sb.: osvobození při bydlišti alespoň 2 roky§ 4 odst. 3Zákon o daních z příjmů č. 586/1992 Sb.: korunový strop 40 000 000 Kč platí jen pro kryptoaktiva, ne pro nemovitosti§ 38v odst. 1Zákon o daních z příjmů č. 586/1992 Sb.: oznamovací povinnost při osvobozeném příjmu nad 5 000 000 Kč§ 38w odst. 1Zákon o daních z příjmů č. 586/1992 Sb.: pokuta za neoznámení osvobozeného příjmu§ 4 odst. 1 písm. b)Zákon o daních z příjmů č. 586/1992 Sb.: osvobození po 10 letech držbyČl. IV bod 2Zákon č. 386/2020 Sb.: u nemovitostí nabytých před 1. 1. 2021 platí dosavadní pětiletý test§ 10 odst. 1 písm. b) bod 1Zákon o daních z příjmů č. 586/1992 Sb.: příjem z prodeje nemovité věci jako ostatní příjem§ 136 odst. 1Daňový řád č. 280/2009 Sb.: základní lhůta pro podání daňového přiznání, 3 měsíce

Souvisí s tím

Na tohle lidi narazí vzápětí