Výpověď z nájmu bytu

Na čem to stojí

Tohle o svém záměru budeš potřebovat vědět

• Kdo dává výpověď?
• Máš nájem na dobu určitou, nebo neurčitou?Podívej se do nájemní smlouvy. Pokud tam není konkrétní datum konce, je to nejspíš doba neurčitá.Ptáme se jen v některých případech
• Z jakého důvodu tě pronajímatel vypovídá?Podívej se do textu výpovědi, co v ní pronajímatel jako důvod uvádí.Ptáme se jen v některých případech

Možné výsledky

Jak to může dopadnout

• Tříměsíční výpovědní doba

  Nájem na dobu neurčitou můžeš vypovědět bez udání důvodu. Musí to být písemně a výpovědní doba je tři měsíce.

  SoudVýpovědní doba 3 měsíce od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi pronajímateli
  • Já jako nájemce chci vypovědět nájem
  • Na dobu neurčitou
  Otevřít výsledek
• Jen při změně okolností

  Nájem na dobu určitou můžeš vypovědět jen když se od podpisu smlouvy zásadně změnily okolnosti tak, že po tobě nejde rozumně chtít, abys v nájmu pokračoval/a.

  SoudZákon pro tenhle důvod výslovně neuvádí délku výpovědní doby. Ověř si ji v nájemní smlouvě, jinak počítej aspoň s obvyklou tříměsíční lhůtou.
  • Já jako nájemce chci vypovědět nájem
  • Na dobu určitou
  Otevřít výsledek
• Bez výpovědní doby, ale ne bez podmínek

  Při zvlášť závažném porušení tvých povinností (třeba tři měsíce neplaceného nájmu) tě může pronajímatel vypovědět bez výpovědní doby, ale výpověď musí obsahovat důvod a zároveň ti musí předcházet výzva k nápravě. Chybí-li kterékoli z toho, k výpovědi se nepřihlíží.

  SoudNávrh na přezkum výpovědi u soudu do 2 měsíců od doručení; byt odevzdat nejpozději do 1 měsíce od skončení nájmu
  • Dostal jsem výpověď od pronajímatele
  • Tvrdí zvlášť závažné porušení (např. dluh na nájmu) a chce mě pryč hned, bez výpovědní doby
  Otevřít výsledek
• Tři měsíce na odchod, dva na obranu

  Pronajímatel tě může vypovědět jen z důvodů, které zákon vyjmenovává, s tříměsíční výpovědní dobou, a musí tě poučit o právu bránit se u soudu.

  SoudVýpovědní doba 3 měsíce od prvního dne měsíce následujícího po doručení; návrh na přezkum u soudu do 2 měsíců od doručení
  • Dostal jsem výpověď od pronajímatele
  • Uvádí jiný zákonný důvod, s výpovědní dobou
  Otevřít výsledek

Z čeho to plyne

Primární zdroje, ne převyprávění

Souvisí s tím

Na tohle lidi narazí vzápětí

• Změna trvalého pobytuPřihlášení stojí 50 Kč a zvládneš ho na místě. Pozor ale na tiché pokračování: ohlášením ti začne běžet 45 dnů, po kterých občanka sama od sebe přestane platit.
• Zřízení datové schránkyDatovka je zdarma a zřídí se bezodkladně po žádosti. Než si o ni řekneš, vem na vědomí jednu věc: co do ní přijde, platí za doručené po deseti dnech, i když se nepřihlásíš.
• Rozvod manželstvíKdyž se na všem dohodnete, soud vaše manželství nezkoumá a poplatek je 2 000 Kč. Bez dohody je to 5 000 Kč a dokazování rozvratu.
• Zdanění příjmů z pronájmuPříjmy z nájmu bytu nebo domu daníš zvlášť jako dílčí základ daně podle § 9: ne jako podnikání. Výdaje si můžeš odečíst skutečné, nebo paušálem 30 %, který je ale shora omezený na 600 000 Kč.
• Zrušení trvalého pobytuChceš někomu, kdo u tebe v bytě nebo domě už nebydlí, zrušit trvalý pobyt? Podáš návrh na ohlašovně, ale musíš doložit obě věci najednou: že mu zaniklo právo byt užívat a že ho zároveň neužívá.