Vyřídíš to
Stavba a bydlení

Přestavba, přístavba a úpravy domu

Vevnitř leccos zvládneš bez úřadu, ale jakmile sáhneš na nosnou zeď, půdorys nebo vzhled domu, jsi v jiném režimu. A u památky neplatí vůbec nic z toho.

Spustit průvodce

Ověřeno 27. 9. 202611 citovaných ustanovení

Na čem to stojí

Tohle o svém záměru budeš potřebovat vědět

  • Co s domem chystáš?Zákon rozlišuje nástavbu, přístavbu, stavební úpravu a změnu v užívání.
  • Je stavba kulturní památkou?Výjimky pro údržbu i stavební úpravy zákon kulturním památkám výslovně upírá.Ptáme se jen v některých případech
  • Zasáhneš do nosných konstrukcí?Nosná zeď, strop, krov, nový otvor v nosné stěně.Ptáme se jen v některých případech
  • Změní se tím vzhled stavby zvenku?Jiná fasáda, jiná okna, zateplení, jiná krytina. U stavebních úprav zákon žádá, aby se vzhled neměnil, u údržby aby nebyl negativně ovlivněn.Ptáme se jen v některých případech

Možné výsledky

Jak to může dopadnout

  • Bez povolení

    Tohle jsou udržovací práce nebo stavební úpravy, které povolení nevyžadují: nic nepodáváš.

    Stavební úřadBez poplatku
    • Údržbu a opravy: střecha, omítka, výměna oken
    • Ne
    • Ne, zvenku se nic nezmění
    Otevřít výsledek
  • Záleží na posouzení úřadu

    Změna vzhledu je hraniční případ. U stavebních úprav zákon žádá, aby se vzhled neměnil, u údržby aby nebyl negativně ovlivněn, a kde je ta hranice, posuzuje stavební úřad.

    Stavební úřad
    • Údržbu a opravy: střecha, omítka, výměna oken
    • Ne
    • Ano, zvenku to bude poznat
    Otevřít výsledek
  • Potřebuješ povolení

    U kulturní památky výjimky pro údržbu ani stavební úpravy neplatí: zákon je z nich vylučuje výslovně.

    Stavební úřad
    • Údržbu a opravy: střecha, omítka, výměna oken
    • Ano, je to kulturní památka
    Otevřít výsledek
  • Potřebuješ povolení

    Změnu účelu užívání povoluje stavební úřad samostatným rozhodnutím, i když se nic nestaví.

    Stavební úřad1 000 Kč u jednoduché stavby, 2 000 Kč u ostatních
    • Změnu účelu užívání bez stavebních prací
    Otevřít výsledek
  • Potřebuješ povolení

    Přístavba, nástavba i zásah do nosných konstrukcí potřebují povolení záměru, pro velikost tu zákon žádnou výjimku nemá.

    Stavební úřad5 000 Kč u jednoduché stavby30 dnů u jednoduché stavby, jinak 60 dnů
    • Stavební úpravu uvnitř: dispozice, koupelna, příčky
    • Ne
    • Ano
    Otevřít výsledek

Z čeho to plyne

Primární zdroje, ne převyprávění

Příloha č. 1 odst. 1 písm. d)Stavební zákon č. 283/2021 Sb.: udržovací práce, výluka kulturní památkyPříloha č. 1 odst. 1 písm. e)Stavební zákon č. 283/2021 Sb.: stavební úpravy, výluka kulturní památky§ 6Stavební zákon č. 283/2021 Sb.: změna dokončené stavby§ 137 odst. 4 písm. f)Stavební zákon č. 283/2021 Sb.: požadavky na výstavbu u památek a památkových zón§ 14 odst. 1Zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči: povinnost vyžádat si předem rozhodnutí nebo závazné stanovisko před obnovou kulturní památky§ 239Stavební zákon č. 283/2021 Sb.: změna v užívání stavby§ 241Stavební zákon č. 283/2021 Sb.: zrychlené řízení o změně v užívání stavbySazebník, položka 18 bod 6Zákon č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích: povolení změny v užívání stavby§ 171Stavební zákon č. 283/2021 Sb.: záměry vyžadující povolení§ 196Stavební zákon č. 283/2021 Sb.: lhůta pro vydání rozhodnutíSazebník, položka 18 bod 1 písm. a)Zákon č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích: vydání povolení stavby
Změny obsahu (1)
  • Doplněná citace památkového zákona (§ 14 odst. 1) u obnovy kulturní památky.
Všechny změny obsahu

Souvisí s tím

Na tohle lidi narazí vzápětí