Vyřídíš to
Stavba a bydlení

Stavba rodinného domu

Novostavbu rodinného domu bez povolení záměru nepostavíš. Na rozdíl od kůlny nebo pergoly to zákon nikdy nevyjímá. Se souhlasem sousedů a v obci s územním plánem to ale jde rychleji.

Spustit průvodce

Ověřeno 23. 9. 20267 citovaných ustanovení

Na čem to stojí

Tohle o svém záměru budeš potřebovat vědět

  • Potřebuješ výjimku z obecných požadavků na výstavbu?Například menší odstup od hranice pozemku, než dovolují technické požadavky.
  • Máš souhlas všech účastníků řízení (typicky sousedů) se záměrem, vyznačený na situačním výkresu dokumentace?Ptáme se jen v některých případech
  • Má tvoje obec vydaný platný územní plán?Bez územního plánu obce zrychlené řízení nejde, i kdybys měl souhlasy všech sousedů.Ptáme se jen v některých případech

Možné výsledky

Jak to může dopadnout

  • Potřebuješ povolení záměru

    Rodinný dům vždy vyžaduje povolení záměru od stavebního úřadu, bez výjimky pro malé domy. Standardní řízení běží podle obecných pravidel.

    Stavební úřad5 000 Kč za povolení: rodinný dům s nejvýše dvěma nadzemními a jedním podzemním podlažím a podkrovím je jednoduchá stavba (Položka 18 bod 1 sazebníku). Větší dům spadá do vyšší sazby.
    • Ano, bez výjimky se neobejdu
    Otevřít výsledek
  • Jde to rychleji: zrychlené řízení

    Se souhlasy všech sousedů a v obci s územním plánem vydá stavební úřad povolení rovnou jako první úkon v řízení, bez čekání na vyjádření k žádosti.

    Stavební úřad5 000 Kč za povolení: rodinný dům s nejvýše dvěma nadzemními a jedním podzemním podlažím a podkrovím je jednoduchá stavba (Položka 18 bod 1 sazebníku). Větší dům spadá do vyšší sazby.
    • Ne, dům splňuje běžné požadavky
    • Ano, mám podepsané souhlasy
    • Ano
    Otevřít výsledek

Z čeho to plyne

Primární zdroje, ne převyprávění

§ 171Stavební zákon č. 283/2021 Sb.: záměr vyžaduje povolení s výjimkou drobných staveb§ 184Stavební zákon č. 283/2021 Sb.: žádost o povolení záměru a její náležitosti§ 176Stavební zákon č. 283/2021 Sb.: koordinované závazné stanovisko dotčeného orgánu§ 230Stavební zákon č. 283/2021 Sb.: kolaudace stavby vyžadující povoleníPříloha č. 2 odst. 1 písm. a)Stavební zákon č. 283/2021 Sb.: stavba pro bydlení do dvou nadzemních podlaží je jednoduchá stavbaSazebník, Položka 18 bod 1Zákon č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích: vydání povolení stavby nebo zařízení§ 212Stavební zákon č. 283/2021 Sb.: zrychlené řízení o povolení stavby

Souvisí s tím

Na tohle lidi narazí vzápětí